Как осуществить объединение балкона с комнатой, не нарушив закон

Объединение балкона с комнатой — довольно распространенная практика в условиях малогабаритных квартир. Этот вопрос не может быть решен однозначно, поскольку касается не только личных предпочтений, но и безопасности эксплуатации конкретного помещения и строения в целом.

переходная

Особенности объединения

Балкон — это навесная конструкция, огражденная перилами и расположенная на балках, выступающих из стены. Он может отличаться конфигурацией, но должен иметь небольшую площадь, так как дает дополнительную нагрузку на внешнюю стену здания.

Лоджия представляет собой встроенное помещение, которое не выступает за пределы фасада строения и ограничено с трех сторон стенами дома. Четвертая может быть застеклена. Размер зависит от требований к естественному освещению прилегающей комнаты.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Требования

Объединение лоджии или балкона с комнатой рассматривается как реконструкция, то есть переустройство, которое влечет за собой изменение границ помещения и его функциональных показателей. Такие действия регламентируются Градостроительным и Жилищным кодексами Российской Федерации. С 2013 года присоединять балконы к комнате официально запрещено. В многоэтажных постройках подобная перепланировка может оказать существенное влияние на функциональность всего здания.

Запрещено:

  1. Выносить на балкон или лоджию радиаторы отопления, работающие от центральной системы, которая не рассчитана на дополнительные площади. Возможно, реконструкция одной квартиры и не принесет особого ущерба, но массовые перестройки могут привести к промерзанию стен.
  2. Проводить демонтаж подоконной стены. Это может вызвать обрушение навесного строения или снизить теплоизолирующие свойства соседней квартиры, расположенной этажом ниже.
  3. Убирать светопрозрачную дверь. Она отвечает за поддержание теплового баланса в помещении.

Только соблюдая все установленные требования, возможно получить разрешение на перепланировку. При этом надо понимать, что по документам эти компоненты квартиры все равно останутся тем, чем были изначально.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Преимущества объединения

Балкон в проектах жилых домов был задуман как летняя терраса, предназначенная для того, чтобы иметь возможность подышать свежим воздухом, не выходя из квартиры. Но в этой роли он себя не оправдал. Жильцы предпочитают утеплять и застеклять такие помещения, поскольку зимы на большей части территории нашей страны долгие и суровые, а подышать воздухом можно и во время прогулки.

Плюсы перепланировки:

  1. Увеличение жилой площади. Для малогабаритных одно- и двухкомнатных квартир рациональное использование квадратных метров особенно актуально.
  2. С расширением проема улучшается освещение помещения, а вместе с тем и его привлекательность.
  3. Интересный дизайн может привнести удобство, приятные эмоции во время эксплуатации квартиры, а также повысить ее стоимость.

Во многих случаях результат оправдывает затраченные усилия и средства.

зал

Недостатки

Принимая решение о реконструировании помещения, надо понимать, что сделать это будет непросто. Необходимо соблюдение всех требований к функционалу помещения.

Минусы перепланировки:

  1. Долгий и сложный процесс оформления всех необходимых документов.
  2. Трудоемкость работ по демонтажу перегородки, укреплению и обшивке конструкции.
  3. Значительные финансовые затраты на остекление.
  4. Перенос радиаторов центрального отопления.
  5. Необходимость вписать в интерьер часть стены, оставшейся от проема.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Как сделать совмещение законным

Если реконструкция производится с демонтажем балконного блока и части стены, то в образовавшемся проеме понадобится установить светопрозрачные конструкции. Часто для этой цели используются французские окна. Они должны быть с двухкамерным стеклопакетом, что фиксируется в проекте перепланировки. На деле само их наличие снимает многие вопросы, и до специальных замеров толщины стекла обычно не доходит.

Двери устанавливают:

  1. Чтобы иметь возможность их снять после визита представителя из бюро технической инвентаризации (БТИ), от которого зависит подписание акта об окончании работ по перепланировке в квартире. Если через несколько лет понадобится продать квартиру, двери устанавливают снова.
  2. Чтобы оставить. Этот вид раздвижной конструкции занимает немного места и часто украшает своим присутствием интерьер. Кроме того, он выполняет свое прямое назначение — не позволяет холодному воздуху проникать внутрь помещения.

Такие попытки перепланировки могут увенчаться успехом, если не выносить радиаторы отопления в балконную зону. Тогда формально все требования будут соблюдены.

Если демонтаж стены невозможен или надо по какой-то причине оставить эту конструкцию, дверь и окно не следует трогать до визита инспектора из БТИ. Разобрать их можно будет уже после получения всех необходимых документов. Это нарушение может остаться без последствий, если квартира не будет продаваться, а требования по поддержанию оптимального температурного режима будут соблюдены.

шторы для гостиной с балконом

Перед проведением ремонтных работ понадобится:

  1. Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  2. Получить техническое заключение о безопасности реконструкции.
  3. Заказать проект перепланировки квартиры в организации, имеющей право на проведение подобных работ.
  4. На основании собранных документов получить в Жилищной инспекции предварительное разрешение на реконструкцию.

Для ускорения процесса оформления бумаг можно обратиться в компанию, которая занимается проектированием и оформлением подобных перепланировок. Конечно, это потребует определенных затрат, но сэкономит время и нервы.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Способы присоединения

Как уже было сказано, существует два варианта переустройства помещения: с демонтажем части стены под окном и без. Очень важно определиться с этим вопросом, поскольку он касается безопасности эксплуатации конкретной квартиры и строения в целом.

Возможные ограничения в зданиях различного типа:

  1. В монолитных сооружениях демонтаж подоконной конструкции возможен, если внешняя стена не является несущей.
  2. В панельных домах снос запрещен, так как это нарушает жесткость и целостность фасадных конструкций. Кроме этого, в находящихся ниже квартирах это вызовет промерзание стен.
  3. В кирпичных и блочных домах все зависит от типа сооружения. Если основание навесной конструкции не крепится на фасаде здания, а опирается на внешние опорные стены, то подоконное пространство и порог можно убрать. Если же блок фиксирует плиту и других опор у конструкции нет, то демонтаж не представляется возможным.

В большинстве квартир разрушать проем и объединять балконное пространство с комнатой запрещено в целях безопасности.

зал

Основные этапы объединения

Если здание попадает в категорию строений, где можно разобрать проем между балконом и комнатой, и все документы на переустройство получены, можно приступать непосредственно к осуществлению задуманного.

Демонтаж проема

Полный демонтаж проема наиболее трудоемкий и шумный этап работ.

Понадобится:

  1. Перенос радиатора отопления. По правилам на балкон или лоджию его устанавливать запрещено.
  2. Демонтаж проемов окна и двери. Снимаются с петель дверь и оконная рама. Делаются распилы по периметру проема и выбиваются оставшиеся деревянные элементы с помощью молотка и стамески.
  3. Демонтаж стены под окном. Производится с помощью перфоратора. Это длительный, трудоемкий и травмоопасный процесс, потому обязательным будет использование защитных очков и респиратора.

Если полный демонтаж невозможен, от окна и двери хозяева избавляются после визита инспектора БТИ, который составит акт приема реконструкции.

переходная

Отделка и утепление балкона

Когда балкон и комнату ничто не будет разделять, понадобится эффективно утеплить помещение.

Основные виды работ:

  1. Укрепление периметра. Лучше использовать выносную сварочную конструкцию.
  2. Обшивка сайдингом внешних стен. Этот материал обладает хорошими тепло- и гидроизоляционными свойствами, защищает от повреждений и имеет эстетически приятный вид.
  3. Остекление. Обычно устанавливают металлопластиковые окна с двухкамерным или трехкамерным стеклопакетом.
  4. Обшивка поверхности утеплителем. В качестве утеплителя хорошо подойдут пенофол или пеноплекс. Листы закрепляют с помощью специального клея или дюбелей. Зазоры можно заполнить монтажной пеной. При использовании пенофола слой фольги должен быть направлен внутрь помещения, его стыки проклеивают алюминиевым скотчем.
  5. Возможна укладка инфракрасного отопления или теплых полов. При этом используется специальная эластичная смесь для стяжки и все провода тщательно изолируются, поскольку балкон остается зоной, особо подверженной влиянию влаги.
  6. Оштукатуривание поверхности стен балкона и проема.

Правильно проведенные работы позволяют создать конструкцию с повышенной сопротивляемостью к влаге и холоду. Это позволит полноценно использовать балконное пространство.

Максимус окна - совмещение балкона с комнатой в панельной ...

Выравнивание пола и работа с порогом лоджии

Выровнять пол балкона и комнаты не всегда представляется возможным, поскольку порог часто фиксирует балконную плиту. Поднимать же пол комнаты не имеет смысла, поскольку это достаточно трудоемкий процесс, кроме того, теряются сантиметры высоты помещения. А поднять уровень пола лоджии или балкона вполне реально. Это послужит дополнительной термоизоляцией и подчеркнет зональность обстановки.

Переходная зона между помещениями может быть оформлена как ступенька. Что совсем не портит интерьер.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Освещение

Сделать полноценную проводку в присоединенном помещении закон не разрешает. Поэтому все электроприборы, расположенные в этой зоне, должны подключаться в прилегающей комнате. Для этого можно перенести розетку поближе к проему или воспользоваться удлинителем. Декоративные светильники могут располагаться на внешней стене комнаты или на балке перекрытия, что не нарушит основные требования и создаст желаемый эффект.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Совмещение разных комнат

Объединение различных комнат призвано улучшить функциональность помещения.

Балкон и кухня

В данном случае все зависит от того, для каких нужд расширялось пространство, осталась ли нетронутой стена под оконным блоком. Часто такая конструкция органично вписывается в интерьер и уже не рассматривается как жестокая необходимость.

Если при объединении стена сохранилась, ее обычно оформляют как:

  • стол;
  • барную стойку;
  • рабочую поверхность с полками;
  • столешницу с варочной панелью.

шторы для гостиной с балконом

Рабочая зона

На освободившееся место стараются перенести холодильник или даже плиту с мойкой, чтобы освободить помещение под полноценную столовую.

При обустройстве рабочего пространства на балконе надо помнить, что он остается навесной конструкцией и не рассчитан на большие нагрузки. Так что перед тем, как переносить туда какую-либо тяжелую бытовую технику, надо ознакомиться с нормами.

объединение лоджии с комнатой

Обеденная зона

В этом случае место перед окнами занимают стол и стулья. В результате получается светлая, уютная гостиная, которая свободна от громоздкой кухонной техники. Если перегородку получается убрать полностью, проем можно выгодно декорировать занавесками. В случаях, когда это не представляется возможным, на оставшемся подоконном перекрытии размещают столешницу.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Зал и балкон

После соединения балкона с залом помещение становится просторней и светлей, а также получает дополнительные функциональные возможности. В образовавшейся свободной зоне обычно располагают кабинет или место для отдыха.

Кабинет

Для того, чтобы почувствовать рабочий настрой, совсем не обязательно отгораживаться от всех стенами и дверью. Можно комфортно оборудовать рабочее место и при этом не терять связи с домочадцами. Ограждением могут служить шторы для гостиной с балконом. Они позволят создать желаемую дистанцию на необходимое время.

Часто на оставленной подоконной стене размещают стол для компьютера с полками. Современные отделочные материалы позволяют выполнить это красиво и качественно.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Зона отдыха

Балкон хорошо подходит для создания зоны отдыха. Комнатные растения, небольшая софа или кресло прекрасно впишутся в интерьер. Как и в случае с кухней, такой вариант удачно смотрится, если стена демонтирована полностью.

переходная

Лоджия и детская

Расширение детской за счет лоджии дает простор для творческих идей. Важно, чтобы все ремонтные работы проводились особенно тщательно с соблюдением всех требований безопасности.

Разгрузить детскую комнату поможет перемещение на балкон части игровых элементов. Там удобно разместятся: небольшой шкафчик для игрушек, диванчик или кресло-мешок. Столик для творчества будет хорошо освещен благодаря большим окнам.

переходная

Зона для учебы

Если ребенок подрос, на совмещенном балконе можно обустроить кабинет школьника. Пространство перед окном хорошо подходит для размещения рабочего стола. Естественное освещение благотворно влияет на зрение. Варианты со столешницей на подоконном блоке тоже хорошо вписываются в интерьер. На балкон можно перенести детскую библиотеку. Вид полок с книгами настраивает на рабочий лад, и все учебники будут под рукой.

переходная

Спортивный уголок

На лоджии можно оборудовать спортивный уголок. Там удобно разместится тренажер, который в комнате занимал бы много места. Если занятия спортом доставляют ребенку удовольствие, он оценит родительское внимание к его интересам.

объединение балкона с комнатой (главный ключ)

Спальная зона

Если лоджия имеет хорошую теплоизоляцию и отличается отсутствием сквозняков, здесь вполне можно расположить детскую постель. Получится уютная спальня.

переходная

Видео

Посмотрите видео, где подробно рассматриваются правила присоединения лоджии к комнате.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Помощь и советы по обустройству жилища - vDome.Club

Отзывы и комментарии